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雋永R不動產「空間創業」 幫小店主一圓創業夢

  • 2018-01-09
  • 作者/ 1111創業加盟網

  是否能想像有一個空間,不只是我們工作的辦公室,同時也是咖啡館、甜點店,隨時可和他人討論新想法,激發對工作的靈感和創意,此時,身旁傳來陣陣濃郁的咖啡香,下午餓了就請甜點師製作一份美味的下午茶,滿足後再奮戰,周末就和大家一起辦活動、擺市集,為疲憊的身心充充電。

共用空間 新創團隊的好幫手

  如此情景並非想像,在台北已有愈來愈多共用工作空間,專門提供空間出租情報的雋永R不動產(以下簡稱雋永R就是在這樣的共用工作空間中營運,這是雋永R負責人張家銘經營的「泛空間」基地。目前已有紅石文創、house123、探識空間等多個團隊進駐,每天都在這裡激盪出不一樣的有趣火花

原從事商業地產(1)仲介的雋永R不動產公司,由念土木工程的張家銘創辦,曾在工地擔任監工也在大型建設公司工作過的他,因不喜歡單一的住宅市場,覺得一直在幫公司買地、蓋房、賣房實在挺無趣的,有一個不滿足現狀的靈魂,因此而展開張家銘的創業路。

師法日本不動產 商業地產轉型為自媒體

  他在六年前看了一本書,書中介紹東京R不動產公司如何挖掘東京有潛力的場域,以感性去理解空間,介紹它們的獨特性和潛在的可能性,這個嶄新的運作模式讓張家銘感到新鮮,也因此促成雋永R不動產的產生。雋永R最初僅從事商業地產的仲介服務,到2015年時才轉型成為提供店家尋覓開店,發掘工作空間的自媒體。

常有新想法的張家銘表示,雋永R的夥伴每天都在街頭巷弄找尋「最新」、「最有趣」的空間出租情報,其中許多物件是老屋或舊公寓,透過電子雜誌的付費訂閱模式,幫助想要創業的小店找到適合營運的空間,訂閱一年收費3000,每周就可得知3個正在出租的空間訊息,目前訂閱人數已超過300人,網站會員約2000人。

除了電子雜誌的訂閱服務外,雋永R亦提供商業地產的教育,由具工程與不動產經驗的張家銘親自為創業者上課,教導學員如何挑選物件、與房東談判和議價、洽談租屋合約及簽約,每一步都有許多眉眉角角,環環相扣絲毫大意不得。另外,張家銘藉由經營網站累積並認識了許多有趣的客戶,雋永R因此提撥一定比率的收益在投資好的團隊,其中包括不同種類與業態的公司

閒置老屋 變身最潮公寓

  張家銘指出,曾有一位室內設計師,因看到雋永R介紹老屋的文案,而選擇承租屬於建商的閒置空間,自從設計公司進駐後,空間不再冷冷冰冰,該空間除了是設計工作室,同時還有甜點品牌進駐,甜點師不時會在廚房研發最新的甜點商品,讓工作不再沉悶乏味,成為最潮的共生公寓。

回憶起雋永R團隊第一個媒合成功的案子同樣也讓他印象深刻,他將一棟三層樓的老屋公寓介紹給台北古亭捷運站附近的「小路上」咖啡店,小路上採複合式經營,咖啡店不只是咖啡店,店的2樓提供專業的藝術治療服務,3樓則是年輕藝術家展出作品的藝廊,一個空間同時有數個團隊進駐經營,活化空間之外亦為老屋注入新生命,團隊間也彼此互利共生。張家銘說,這樣的特色小店愈來愈多,販售單一商品已無法滿足消費者,經營者需提供一種生活體驗才能讓人有所嚮往,提高顧客來店的意願。

熱愛與人接觸,已成功創造出一個又一個的有趣空間,張家銘對雋永R的企圖絕不只僅止於此,他經營小店主的FB社團,除了經營客戶關係提供深度且專業的不動產資訊外,他更計畫催生「小店主聯盟」,幫助小店互利共生,因為他相信小店雖沒有豐沛資源但只要團結互助,同樣能在競爭激烈的市場中生存獲利。

創新育成計畫 為小店主圓創業夢

 

  因此,雋永R盼望將餅作大幫助更多創業夥伴圓夢張家銘已帶領團隊向台北市產業發展局遞案,申請創新育成計畫,希望透過政府資金與資源的挹注,協助更多人順利開店、實踐創業夢想。對於擁有創業夢的上班族和年輕人,曾輔導小店主成功創業的張家銘建議採取「精實創業」的做法,也就是以務實、快速的機制,迅速透過辦活動等實戰經驗得到回饋,創業者除盤點個人資源、定位要清楚外,最重要的是找到屬於自己的客群,掌握和顧客對話的策略,用心傾聽消費者心聲並與其互動,這是創業成功的關鍵心法。

 

 

 

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文章出處:
創業搶先報