不當過路財神 創業「虛實整合」抗高房租！

開門做生意，最怕成為「過路財神」！台灣觀光效應，為熱門黃金商圈地點、夜市帶來龐大人潮，店家看似賺進大把鈔票，但實際能賺進口袋的錢，卻受到高房租效應而被壓縮的越來越少，因此許多微型創業者選擇加上網路行銷，對抗高房租。 愛逛街的人一定會發現，包括天母、西門町、東區等台北市黃金商圈的店家，幾乎都換過好幾輪，甚至連台北車站附近的平價義大利麵店，都因不敵店面租金壓力而選擇結束營業。 除了店面租金高，其實在夜市擺攤做生意也沒那麼容易！在板橋南雅夜市擺攤、經營寵物用品生意的林小姐表示，自己已在夜市擺攤近3年，雖然客源穩定，每個月營業額約為10萬元，看似比起上班族好，但每月攤位租金2萬5千元，以及存放貨物的倉庫1萬元，是她目前的固定成本。 林小姐表示，自己是與其他攤位分租，才得以壓低租金，若租一個完整的攤位，租金成本將拉得更高。而原本計畫前進台北市夜市擴大事業版圖的她，在發現台北市饒河夜市每個月攤位的租金，竟有高達20萬元的例子之後，決定打消這個念頭，改採取「虛實整合」策略經營事業。 除了固守目前原有的夜市攤位，林小姐同時經營FB粉絲頁與網路拍賣，一面從網路吸引客源、與客人互動外；並找尋交通方便、但並非超熱門路段地點的大樓空間，準備作為網路商店、倉庫兼辦公室，她認為「店面即使不在一樓、不在黃金地段都沒關係」，畢竟如此才能減少開店成本。 現今創業多元化，許多微型創業因資金不豐厚，無法前進熱門商圈地段，因此多靠網路行銷力量吸引客源，香港商匯泓不動產副總吳懿倫曾向財訊周刊表示，即使不在精華區內開店，只要善用網路行銷，將省下的店租成本換成品質更好的商品，仍能創造商機。 但若是較有資金規模的創業者，也可採取永盛資產管理執行長徐永達在《好房網》雜誌所提出的巷弄店面經營學，也就是「連接主幹道的巷弄店面」、「巷道的寬度在10～15米」、「店面內部的寬度最少三米」等法則，創造自己的事業傳奇。