日本信義 五年成交逾千棟

2014-11-25 記者郭及天／台北報導 日本信義昨（24）日成立五周年，近年赴日置產民眾大幅成長，日本信義社長何偉宏預估，國人赴日購屋每年仍有500億到600億日圓的規模。五年來日本信義已銷售1,147件房屋，總金額近700億日圓（約新台幣194億元），日本信義也規劃明年跨入租賃及物管事業，2018年將在關西地區設立據點。 據日本信義統計，去年國人赴東京置產約有1,000件房屋的規模，其中最早進入日本市場的信義房屋，已擁有四到五成市占率，客戶人數也較成立當年成長了七倍，今年前10月已成交350件房屋。 在日本奧運利多題材與近期日元重貶下，預估未來國人赴日置產，每年將仍有500億到600億日圓的規模。 七年前信義房屋就布局日本房市，如今開花結果，日本信義營收比重已達3%。信義房屋董事長周俊吉表示，近兩年日本信義房屋交易金額成長了260%，2012年85億日圓，去年成長至306億日圓。 周俊吉表示，日本房市經過90年代的泡沫與房價大跌，房價已經沒有再跌的空間，於是把日本房產引進給台灣民眾。日本的房產是只算實坪，東京的房價並沒有比台北高，換算下來，都有不錯的租金收益率。 周俊吉表示，2007年時信義房屋搬來信義路五段新總部大樓時，就與日本歐力士集團簽訂合作備忘錄，對方也派了部長級的主管幫忙指導，經過一段時間的籌備，讓日本信義上軌道，當時對客戶作了調查，發現客人的海外置產需求，喜好日本仍遠多於美、加和東南亞國家。 周俊吉指出，五年前進軍東京，也是想向服務業大國日本學習更精緻的服務精神。日本服務業作事非常細膩，流程嚴謹，房仲人員對每個客戶的解說就，一次就二、三個小時，業務人員約客戶帶看也得事先預約，日本人作事會先替對方考慮，不要造成不便。 目前日本信義以新成屋代銷業務為主，合作對象包括歐力士、三菱地所、大京、東急等大型開發商，目前承攬21個建案、總戶數逾2,000戶。 由於目前有八成物的投資人委託日本信義協助租賃服務，除跨足中古屋買賣仲介業務外，明年也成立租賃與物管事業群，營業規模從現有5個營業處擴展至8個營業處。此外，日本信義預計2018年在大阪、京都、神戶等關西地區設立據點，希望在2020年時交易總額達3,000億日圓。