看好柬埔寨商機 外資錢進金邊

 柬埔寨GDP、入境旅客不斷成長，看好柬埔寨發展，特別是首都金邊更吸引各國企業爭相插旗，競爭白熱化。

 據柬埔寨機場公司資料顯示，今年(2016)上半年入境旅客超過340萬人次，較前年同期增加4.9%，金邊機場6月分旅客人數就達25萬3千人，增長10.8%。

綜合金邊機場今年上半年外來遊客數據，中國激增20.4%，美國、韓國、泰國、法國、澳洲、日本、英國、新加坡、越南和德國，則增幅介於2%至33%；金邊機場今年旅遊人次有望突破去年(2015)的300萬人次。

 看好柬埔寨龐大的觀光商機，中國天津優聯投資發展集團(UDG)據悉已選定在柬埔寨國公省打造新國際機場。而觀光及商務人口不斷成長的首都金邊，更是吸引馬來西亞百盛、日本永旺、美國星巴克及Burgerking、馬來西亞投資的金界娛樂城、台灣日出茶太等各國知名企業爭相插旗。其中東南亞最大的馬來西亞百盛集團耗資約1.2億美元，在金邊俄羅斯大道打造的百盛百貨，預計在2017年開幕。

 日本永旺集團也在金邊俄羅斯大使館附近，耗資2.05億美元打造永旺百貨第1期，擁各國餐飲美食、精品品牌、電影院等休閒娛樂，新穎的商場規畫，開幕第1年就吸引約380萬的來客人次。2016年4月永旺集團更加碼於金邊新市政西北方的大型住宅區裡興建規模第2座永旺商場，已於2016年6月動工，預計2018年開幕。

 至於美國知名連鎖集團星巴克，繼2015年12月在金邊國際機場開設首家星巴克咖啡店後，陸續在永旺百貨第1期裡增設第2間星巴克分店，於今年5月開始營業。此外，今年更目標於金邊拓展5家分店。而位於金邊湄公河附近，由馬來西亞投資的金界娛樂城第1期NagaWorld，也看好金邊不斷增長的觀光人潮及錢潮，決定在金邊擴增金界娛樂城第2期Naga2，將於明年開業。

 另外，由柬國當地泰文隆集團，聯合香港及澳門2家房地產公司聯合建設，斥資數十億美元打造，堪稱亞洲第一摩天樓，由2個133層高樓組成的雙子塔，其規畫項目似台灣101，工程也於今年動工，估計3年後完工。

 金邊受益觀光、外資不斷成長，不動產需求隨之攀升，租屋市場尤其可觀。金邊房市熱，台灣、中國、新加坡、日本、韓國等外資不動產商都已搶進推案；台商包括有松穎國際地產、和新、嘉寶利、雙城、太睿等建商。

其中，由台灣佳奇集團旗下事業J&L國際文創地產開發，松穎國際地產代銷的「天空樹SKYTREE」，位在金邊「萬谷湖超級城市」金融計畫區周邊，總銷金額約75億台幣，是台商在金邊推出的第一大案。

有別於一般針對國際買家的銷售策略，「天空樹」規畫50%銷售給本地擁柬埔寨身分的住民，50%銷售給外國買家，備受市場矚目。

 「天空樹 SKYTREE」個案共有1104戶，分3期規畫，採精裝全配，公設不計價，只售套內面積。A棟自今年6月開賣以來，目前已近完銷，其中本地客占3成、台灣客占5成、其他包含義大利、新加坡、港、澳等地的外國客占2成，銷售紅不讓，金邊房市前景備受各界看好。